مدينة الانبار الصناعية

نبذة عن المدينة الصناعية في الأنبار         

أنسجاما مع التطور الذي تشهده دول العالم والمتضمن أنشاء مدن صناعية تتضمن عدد من الصناعات المتنوعة أو المحددة من خلال توفير المكان والبنى التحتية ولتوفير فرص عمل  لـ ( 36000 ) عامل ليساهم في رفع الأعباء عن وزارة العمل والشؤون الأجتماعية وبالأمكان تعظيم الأرباح مستقبلا من خلال توسيع  في الأبنية وتأجيرها  ومضاعفة الطاقات للمحطات الخدمية وبيع الفائض وخلق الأيرادات من الضرائب التي سيتم فرضها على السلع الشبيهة بالمستوردة بعد تفعيل قوانين حماية المنتج المحلي والمستهلك والتعرفة الكمركية وتوفير العملة الصعبة نتيجة الأستغناء عن المستورد مما يؤدي الى دعم الأقتصاد الوطني وأدخال التكنولوجيا الحديثة وتوطينها لتعزيز قدرة المنتجات الوطنية على المنافسة والتخفيف من الضغط على الخدمات.

تبلغ المساحة الكلية للمدينة  3000  دونم  في محافظة الأنبار  / منطقة حصوة الشامية على الخط السريع ( رمادي- هيت ) تقاطع 35 كم .

ويتميز الموقع :-

- قرب شبكة الطرق البرية ( المرور السريع ) الدولي الرابط مع الأردن

- قرب سكة حديد

- قرب الموقع من المنفذ الحدودي 

المرحلة الاولى :-   تم تنفيذ اعمال المرحلة الاولى بموجب العقد المرقم 42 وملاحقه وبمبلغ قدره 56,495,838 في 12/12/2013  وقد بلغت نسبة الانجاز 31%

                                   تمت المباشرة بعد توقف بتاريخ 23/10/2019

تحتوي المدينة على :-

1- القطع الصناعية وبعدد  1847 مقسم صناعي  قطعة وبمعدل 1250 م2 لكل قطعة مخصصة للصناعات الصغيرة والمتوسطة وتشكل 40% من مساحة المدينة

2- تشكل الطرق والساحات 30%.

3- الأبنية الخدمية وتشكل 10% .

4- الفضاءات المفتوحة 10%.

الخدمات الأساسية وتشمل :- 

1. شبكات الماء والحريق والمجاري والأمطار  
2. الطرق .
3.  شبكة الكهرباء و الأنارة وشبكة الأنترنيت .
4.  أدارة المدينة
5. مركز أطفاء والمركز الصحي ومكاتب العمل .
6. محطة الكهرباء .
7. محطة التصفية الماء .
8. وحدة معالجة المياه الثقيلة .
9.  الأستعلامات والبوابات والمركز الكمركي ومكاتب تخليص ونقل البضائع .
10.  محطة وقود .

 المرافق الأضافية :-

ملخص دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية للمشروع:   

تم إعداد الدراسة أستناداً الى الدراسات والتقارير التي سبق وأن إعدت بهذا المجال و كما يلي :-

1- الكلف الرأسمالية للمشروع والتي تشمل كلف اعمال التصاميم والمباني والوحدات الخدمية والأعمال الكهربائية وأعمال شبكة المياه والطرق وسياج المشروع .

2- الكلف التشغيلية للمشروع المتمثلة بالإنشاءات والصيانة والتأمين والأجور والرواتب والمصاريف الأدارية .

3-   أعتماد بدل إيجار الأرض وإجور الخدمات والمباني كأساس لإحتساب قيمة الأيرادات السنوية للمشروع .

4-   فترة تنفيذ المشروع سنتان .

5-   قدرت نسب الصرف خلال التنفيذ كالآتي :-

        60%  للسنة الأولى من التنفيذ .

        40%  للسنة الثانية من التنفيذ .

6-   قدرت نسبة الأنتفاع من المشروع من بدء عملية التأجير كالآتي :-

        60% للسنة الاولى .

        80% للسنة الثانية .

        100% للسنة الثالثة ولنهاية عمر المشروع . 

7- جميع الكلف والنفقات تمثل كلف جميع مستلزمات المشروع داخل السياج أما بالنسبة للخدمات الخارجية من أيصال ماء وكهرباء , مجاري , أتصالات , طرق  فقد أعتبرت من مسؤولية       الدولة .

8- أعتبار عمر المشروع (30) سنة بالنظر لكون أغلب الأعمال المنفذة للمجمع الصناعي هي أعمال مدنية تتمثل بأيصال خدمات البنى التحتية من ماء وشبكات صرف وطرق وكهرباء  وأتصالات وأبنية خدمية وأدارية .

9- لم يتم أحتساب رأسمال تشغيل للمشروع لكون الأراضي سيتم تأجيرها مباشرة بعد أنتهاء أو حتى خلال فترة إنشاء المشروع .

الصناعات المقترحة

• صناعات إنشائية .

• صناعات غذائية .

• صناعات كيمياوية وتحويلية .

• صناعات حرفية .

فترة التنفيذ

يمكن أن ينجز المشروع على مراحل وعند أنتهاء كل مرحلة يمكن أن تبدأ عملية الأيجار في الوقت الذي تستمر فيه عمليات تنفيذ بقية الوحدات لذلك فأن فترة التنفيذ يمكن أن تستغرق سنتان .

في مجال التصاميم تمت الاجراءات التالية:-

• أجراء المسح الطبوغرافي وتثبيت المنشآت والطرق  و خطوط الكهرباء .

• اجراء فحوصات التربة .

• اعداد التصميم الاساسي الاولي للموقع .

• اعداد التصاميم التفصيلية للمباني و الخدمات الاساسية و الشبكات و الطرق .

• تم التنفيذ بموجب العقد 18 ( 425 مليون )

• نسبة انجاز العقد تبلغ 100% 

الخلاصة والأستنتاجات

جدول يوضح المؤشرات المالية والتجارية للمشروع 

ت	التفاصيل	الكلف والاقيام مليون دينار
1	الكلفة الأستثمارية	448796
2	المصاريف السنوية	34976
3	الإيرادات السنوية المتحققة	66684
4	الأرباح السنوية	31708
5	العائد البسيط	7 %
6	القيمة المضافة الاجمالية	58998
7	القيمة المضافة الصافية	35418
8	نقطة التعادل	52  %
9	فترة الأسترداد	( 8 ) سنوات و ( 10 ) أشهر
10	معدل العائد الداخلي	9  %

الأستنتاجات

يشير الجدول الى خلاصة المؤشرات المالية والتجارية للمشروع حيث يلاحظ بأن المشروع ذو جدوى أقتصادية حيث يحقق أرباحاً سنوية قدرها ( 31708 ) مليون دينار وفترة أسترداد بحدود ( 9 ) سنوات وهي فترة معقولة لمثل هذا النوع من المشاريع ، ويعتبر المشروع فرصة للقضاء على البطالة حيث سيشغل المشروع حوالي ( 36 ) الف عامل وسيساهم في رفع  أعباء الرواتب المستلمة لعدد منهم من وزارة العمل والشؤون الأجتماعية بموجب قانون الرعاية الأجتماعية جراء تشغيلهم في المشروع يمكن تعظيم الأرباح مستقبلاًمن خلال التوسع في الأبنية من خلال تأجيرها ومضاعفة طاقات المحطات الخدمية وبيع الفائض منها ، وخلق الإيرادات المتأتية من الضرائب المؤمل فرضها على السلع الشبيهة المستوردة بعد تفعيل قوانين حماية المنتج وحماية المستهلك والتعرفة الكمركية وتوفير العملة الأجنبية نتيجة الأستغناء عن أستيراد السلع التي سيتم إنتاجها محلياً مما سيؤدي الى دعم الأقتصاد الوطني ،أضافة الى فوائد أساسية آخرى منها تحقيق التكامل الصناعي وأدخال التكنولوجيا الحديثة وتوطينها لتعزيز قدرة المنتجات الوطنية على المنافسة وتخفيف الضغط عن الخدمات وفوائد آخرى مشار اليها في متن هذه الدراسة .